h a b i t a x i o n

Un sistema de evaluación para Edificios Verdes o Sustentables tiene como objetivo poner un estándar, ampliamente reconocido, que establezca una vara pareja de evaluación, mejorando radicalmente la relación entre el entorno construido y el medioambiente. Esto lo logra promoviendo prácticas integrales de diseño en edificios, premiando a los que se esfuerzan (y logran) ser sustentables y aumentando el conocimiento por parte de los usuarios y profesionales del rubro en torno una habitabilidad más consciente del medioambiente (objetivo también de habitaxion). En el largo plazo, esta serie de esfuerzos, logra transformar la industria de la construcción estimulando la competencia en torno a la sustentabilidad y evitando por lo demás, el cada vez más común green washing.

Sin embargo, al momento de “evaluar sistemas de evaluación para edificios verdes”, surgen muchas preguntas en torno a qué aspectos hacen que un edificio sea verde y otro no. Será posible considerar los mismos aspectos en los edificios de Estado Unidos al momento de implementar LEED en otros países? o tendrán que diseñarse sistemas consensuados dependiendo de las condiciones ambientales y de mercado de cada localidad?

Los sistemas de evaluación para edificios sustentables son puestos en marcha por los Consejos verdes de cada pais. Existen actualmente 10 países con GREEN BUILDING COUNCIL estos son, USA, Canada, Reino Unido, India, Japón, Taiwan, Australia, United Arab Emerits, Mejico y Nueva Zelandia. De todos estos, cinco han desarrollado sistemas de evaluación, basados en una puntuación otorgada al cumplimiento de requisitos previamente establecidos. Los cinco sistemas oficiales reconocidos mundialmente son:

LEED^®: (Liderazgo en Energia y Diseño Medioambiental) Green Building Rating System® fue creado en USA por el USGBC y es actualmente el sistema más popular a nivel mundial y más utilizado (Canada, India y Chile, entre otros). El 2006, sólo en Estados Unidos se certificaron 60 millones de m2 lo que confirma como su implementación se ha triplicado en estos últimos 2 años. Basado en el sistema europeo BREEAM, provee un marco completo para mejorar el rendimiento de edificios y promueve el entrenamiento de expertos a través de una acción sistémica ofreciendo certificación de proyectos, acreditación profesional, y recursos de entrenamiento y práctica. La evaluación considera aspectos indispensable en un edificio tales como el desarrollo de Sitios sustentables, eficiencia en el uso del agua, eficiencia energética, calidad del ambiente interior, materiales sustentables, e innovación en el diseño. La certificación se otorga en cuatro categorías: Certificado, Plata, Oro y Platino.

LEED Canada- NC 1.0™ Leadership in Environmental Design adaptado para Canada por el CaGBC desde el 2003, es quizás el mejor ejemplo de adaptación de un sistema a las condiciones locales de otro país. Incorpora estrategias de mejoramiento y actualización de requisitos según categoría, aumento en los niveles de comportamiento mínimos exigidos con el fin de incorporar las exigencias climáticas de Canada, un listado completo de recursos locales de información existentes, utilización de SI en vez de unidades en pies y libras y la incorporación de un nuevo credito, MRc8 “Envoltorio Durable del Edificio”. 

BREEAM (Reino Unido) Método para la Investigación de Evaluación Medioambiental de Edificios. Creado por el BRE, un organismo gubernamental, es considerado como el sistema pionero en evaluación, siendo además el más utilizado en países europeos. En la actualidad sólo en el Reino Unido más de 60,000 edificios han sido certificados y más de 270,000 están siendo evaluados. Al igual que el LEED funciona en base al cumplimiento de Requisitos en ocho categorías (Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Terrenos sutentables, y Agentes Contaminantes) que posteriormente entrega una evaluación final y permite clasificar los edificios en: certificado, bien, muy bien y excelente.

GREEN STAR (Australia y Nueva Zelanda) Este sistema consensuado se creo luego de una investigación realizada el 2003 en torno a la industria de la construcción en Australia. El resultado indicaba que el 8.8% de la emisiones atmosféricas contaminantes en ese país provenía de edificios corporativos y es por eso que el énfasis del sistema se ha puesto en edificios de oficina, recién a fines del 2006 se lanzaron versiones para Edificios de Salud y Centros comerciales. Basado en el sistema BREEAM y LEED este sistema evalúa ocho categorías; gestión, energía, agua, uso de suelo y ecología, calidad ambiental interior, transporte, materiales, y emisiones contaminantes e innovación en el diseño. Las certificaciones se otorgan con una determinada cantidad de estrellas, clasificando los edificios en 4 estrellas para Buenas Prácticas, 5 estrellas de Excelencia Australiana, y 6 estrellas para Liderazgo Mundial.

CASBEE (Sistema Integral de Evaluación Eficiencia Medioambiental de Edificios) fue creado en Japón en base a las previas experiencia del LEED y el BREEAM. Sin embargo, considera otros aspectos tales cómo el impacto que genera el edificio fuera de los límites del terreno y pone especial énfasis en el ciclo de vida total de un edificio convirtiendo este último aspecto en el eje de su implementación. Las herramientas de evaluación CASBEE se componen CASBEE prediseño, CASBEE Nuevas Construcciones, CASBEE para edificios existentes y CASBEE renovación, Cada herramienta esta diseñada para acomodarse a todo tipo de edificios (oficinas, colegios, departamentos, etc).El sistema además incluye el nuevo concepto de BEE (eficiencia medioambiental del edificio). Las categorías de evaluación son Q (Comportamiento y Calidad ambiental del edificio) dividido en Q-1 (Ambiente interior) Q-2 (calidad de servicio) y Q-3 (calidad medioambiental en el sitio). LR (reducción de impactos ambientales del edificio) dividido en LR-1 (Energía) LR-2 (Recursos y Materiales) y LR-3 (Medioambiente fuera del terreno). La evaluación final se realiza en base a cinco niveles de puntaje en base a estas categorías donde el 3 indica el nivel medio.

Desde la implementación del BREEAM en adelante, los sistemas de certificación han ido evolucionando, aprendiendo de lo precedentes y adaptándose cada vez más a las realidades locales. Hoy en día observamos como las categorizaciones se han ido imitando, incorporando además aspectos como los ciclos de vida y la operatividad de las construcciones.

Las últimas versiones de cada uno de estos sistemas presenta gran similitud en varias de las categorías lo que indicaría cómo la industria de la construcción presenta desafíos similares en distintas partes del mundo debido a que gran parte de los problematicas medioambientales son de carácter global.

Es de esperar que en lo sucesivo, Chile también desarrolle sistemas de certificación de Edificios verdes basados en la realidad y el mercado local. Mientras tanto, y observando como surgen los primeros edificios LEED en nuestro país, podemos considerar las categorías propuestas por algunos de estos sistemas para comenzar a abrir la discusión.